金融

住宅ローン計算機

住宅ローンの月次返済額・利息合計・完全な返済スケジュールを計算します。税金と保険を追加して総住宅コストを確認できます。

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年
税金と保険を追加（PITI）
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住宅ローン計算機の仕組み

住宅ローン計算機は、住宅価格、頭金、金利、ローン期間を入力として受け取り、標準的な元利均等返済の計算式を使って毎月の元利払い額を計算します。固定資産税と住宅保険をオプションで入力すると、PITI（元本、利息、税金、保険）の月次コスト合計を確認できます — 実際に毎月支払う金額に近い数字です。

以下の返済スケジュールは、年ごとに各支払いが利息と元本にどれだけ充当されるかを示します。ローンの初期は支払いのほとんどが利息です。残高が減るにつれて、元本への充当が増えていきます — 最終的な支払いはほぼすべて元本になります。毎月少し余分に支払うことでこの逆転を早め、利息を大幅に節約できます。

元利払い vs PITI

元利払いは貸し手への借金です。PITIは固定資産税と住宅保険を加えたもの — 多くの購入者が過小評価する2つのコストです。$400,000の住宅では、税金と保険だけで月次支払いに$500〜800が加算される可能性があり、予算を立てる際に含めるべきです。

住宅ローンの計算式

標準的な元利均等返済の計算式はM = P × [r(1 + r)^n] ÷ [(1 + r)^n − 1]です。ここでPはローン金額、rは月利（年利 ÷ 12）、nは月次支払い回数（年数 × 12）です。これによりローン期間終了時に完全に返済できる一定の支払い額が算出されます。

M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]

主な用途

FAQ

頭金はいくら用意すべきですか？

頭金20%が伝統的な基準で、米国では民間住宅ローン保険（PMI）を回避できます。それ未満の場合、貸し手は通常、20%のエクイティに達するまでPMIを要求します。初めて購入する方には3〜10%の頭金が一般的です — 高い月次支払いとエクイティ形成までのPMIがトレードオフです。

PITIとは何ですか？

PITIとは元本（Principal）、利息（Interest）、税金（Taxes）、保険（Insurance）の頭文字で、典型的な月次住宅ローン支払いの4つの構成要素です。税金と保険は多くの場合、元本と利息とともにエスクロー口座に徴収されるため、多くの住宅所有者は4つすべてをカバーする1枚の小切手を毎月書くだけです。

毎月余分に支払うことは本当に効果的ですか？

はい。予定返済額を超える金額はすべて元本に充当され、将来の利息を減らします。少額の追加支払いでも — 3億円のローンで月1万円 — 30年ローンを4〜5年短縮し、利息を大幅に節約できます。追加支払いが元本に充当されることを貸し手に確認してください。

15年と30年、どちらが良いですか？

15年と30年ではどちらが良いかは状況によります。15年はより高い月額支払になりますが、利息総額が大幅に少なくなります。6%、$30万のローンでは、30年で$34.8万の利息を払いますが、15年では$15.5万 — 元金が早く返済されるため半分以下になります。

住宅ローン計算機は財務データを保存しますか？

いいえ。すべての計算はブラウザ内で完結します。ローンの詳細がサーバーに送信されたり、ページを閉じた後に保存されたりすることはありません。

住宅ローンの返済における元金と利息の違いは何ですか？

各支払いには元金（残高を減らす）と利息（貸し手への手数料）の2つの部分があります。初期の支払いはほぼ利息で、残高が減るにつれて元金の割合が増えていきます。

すべての計算はブラウザ内で完結します。サーバーには何も送信されません。

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