Keuangan

Kalkulator hipotek

Hitung cicilan bulanan KPR, total bunga, dan jadwal amortisasi lengkap untuk pinjaman properti apa pun. Tambahkan pajak dan asuransi untuk melihat total biaya hunian.

$
$
%
tahun
Tambah pajak dan asuransi (PITI)
$
$

Cara kerja kalkulator hipotek

Kalkulator hipotek mengambil harga rumah, uang muka, suku bunga, dan jangka waktu pinjaman, lalu mengembalikan pembayaran pokok dan bunga bulanan menggunakan rumus pinjaman amortisasi standar. Masukkan pajak properti dan asuransi pemilik rumah secara opsional untuk melihat biaya bulanan PITI (pokok, bunga, pajak, asuransi) penuh — lebih mendekati apa yang sebenarnya akan kamu bayar setiap bulan.

Jadwal amortisasi di bawah menunjukkan, tahun demi tahun, berapa banyak dari setiap pembayaran yang masuk ke bunga versus pokok. Di awal pinjaman, sebagian besar pembayaran adalah bunga. Saat saldo turun, lebih banyak yang masuk ke pokok — sampai pembayaran terakhir hampir seluruhnya pokok. Membayar sedikit lebih setiap bulan mempercepat persilangan ini dan dapat menghemat puluhan ribu bunga.

P&I vs PITI

Pokok dan bunga adalah yang kamu hutang kepada pemberi pinjaman. PITI menambahkan pajak properti dan asuransi pemilik rumah — dua biaya yang sering diremehkan oleh banyak pembeli. Pada rumah seharga $400.000, pajak dan asuransi saja bisa menambah $500–800 pada pembayaran bulanan, jadi layak menyertakannya saat membuat anggaran.

Rumus hipotek

Rumus amortisasi standar adalah M = P × [r(1 + r)^n] ÷ [(1 + r)^n − 1], di mana P adalah jumlah pinjaman, r adalah suku bunga bulanan (suku bunga tahunan ÷ 12), dan n adalah jumlah pembayaran bulanan (tahun × 12). Ini menghasilkan pembayaran tetap yang sepenuhnya mengamortisasi pinjaman pada akhir jangka waktu.

M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]

Penggunaan Umum

FAQ

Berapa banyak yang harus saya bayar sebagai uang muka?

Uang muka 20% adalah tradisional dan menghindari asuransi hipotek swasta (PMI) di AS. Dengan kurang dari itu, pemberi pinjaman biasanya memerlukan PMI sampai kamu mencapai 20% ekuitas. 3–10% uang muka umum untuk pembeli pertama kali — komprominya adalah pembayaran bulanan yang lebih tinggi dan PMI sampai kamu membangun ekuitas.

Apa itu PITI?

PITI singkatan dari Principal, Interest, Taxes, and Insurance — empat komponen dari pembayaran hipotek bulanan yang khas. Pajak dan asuransi sering dikumpulkan bersama pokok dan bunga ke dalam rekening escrow, sehingga banyak pemilik rumah hanya menulis satu cek per bulan yang mencakup keempat komponen.

Apakah membayar ekstra setiap bulan benar-benar membantu?

Ya. Jumlah berapa pun di atas pembayaran terjadwal sepenuhnya masuk ke pokok, mengurangi bunga di masa depan. Bahkan pembayaran ekstra kecil — Rp 1 juta/bulan pada pinjaman Rp 3 miliar — dapat memotong 4–5 tahun dari hipotek 30 tahun dan menghemat puluhan ribu bunga. Konfirmasi dengan pemberi pinjamanmu bahwa pembayaran ekstra berlaku untuk pokok.

15 tahun vs 30 tahun: mana yang lebih baik?

Jangka waktu lebih pendek (15 vs 30 tahun) berarti pembayaran bulanan lebih tinggi tetapi total bunga jauh lebih sedikit. Pada pinjaman $300 ribu dengan bunga 6%, hipotek 30 tahun membayar $348 ribu bunga; hipotek 15 tahun hanya membayar $155 ribu — kurang dari separuhnya — karena pokok dilunasi jauh lebih cepat.

Apakah kalkulator hipotek menyimpan data keuangan saya?

Tidak. Semua perhitungan berjalan sepenuhnya di browser Anda. Detail pinjaman Anda tidak pernah dikirim ke server atau disimpan setelah Anda menutup halaman.

Apa perbedaan antara pokok dan bunga dalam pembayaran hipotek?

Setiap pembayaran memiliki dua bagian: pokok (yang mengurangi saldo pinjaman yang belum dibayar) dan bunga (biaya dari pemberi pinjaman). Pembayaran awal sebagian besar adalah bunga; porsi pokok tumbuh seiring berjalannya waktu saat saldo berkurang.

Semua perhitungan berjalan sepenuhnya di browsermu. Tidak ada yang dikirim ke server.

Dalam Angka

Sumber dan Bacaan Lanjutan